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房企破产,空手套白狼时代一去不回

截止2019年11月,据中指研究院整理,剔除部分重复企业和非房地产企业,共计330家房企发布相关的破产文书。
20年前,房地产发展萌芽兴旺时期,开发商拿地建楼,把土地抵押给银行,相当于免费拿地。

然后聘请施工队垫资开发,分期付款,分期付款的钱主要是通过分阶段销售,一波操作,许多开发商空手套白狼,并且当时需大于供,属于卖方市场。

一天开盘销售上百套是经常的事。
近年来,房产步入成熟稳定期,百强房企下沉三四线城市,加之房地产越来越规范,本地小开发商举步为艰,自己买地回来,要单体建筑三分之二并获得预售证才能销售。

并且购房款都进入银行的监管帐户,没点资金实力都不敢开发。

本地小房企融不了资就意味着准备破产或等大房企收购,加之卖方市场转变为买方市场,渠道为王,有客便是上帝。
很多小渠道都并不正规,哪里佣金高推哪个盘,中介信用受质疑,最后渠道为王时代也将再一次洗牌,客户为王时代来临。

房产经纪人面临转型,未来,经纪房企将更加专业与全面提供楼盘信息给客户,选择权归客户,信息完全透明化,房企经纪3.0时代即将到来。

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